{"id":12287,"date":"2025-03-31T15:12:25","date_gmt":"2025-03-31T13:12:25","guid":{"rendered":"https:\/\/alness.expertmedia.be\/?p=12287"},"modified":"2025-10-01T10:49:23","modified_gmt":"2025-10-01T08:49:23","slug":"huis-kopen-in-spanje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alness.expertmedia.be\/fr\/huis-kopen-in-spanje\/","title":{"rendered":"Achat d'une maison en Espagne : co\u00fbts d'achat de la maison de vos r\u00eaves"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"12287\" class=\"elementor elementor-12287\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-fb4acb5 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"fb4acb5\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-bf033e6\" data-id=\"bf033e6\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-91f140e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"91f140e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>L'achat d'une maison en Espagne, plus pr\u00e9cis\u00e9ment sur la Costa del Sol ensoleill\u00e9e, est le r\u00eave de beaucoup. Qu'il s'agisse d'un <a href=\"https:\/\/alness.expertmedia.be\/fr\/nieuws\/algemeen\/overwinteren-in-spanje\/\"><strong>deuxi\u00e8me r\u00e9sidence pour l'hivernage<\/strong><\/a>, a <a href=\"https:\/\/alness.expertmedia.be\/fr\/nieuws\/algemeen\/golfen-vastgoed-costa-del-sol\/\"><strong>maison de vacances pr\u00e8s des terrains de golf<\/strong><\/a> ou un <a href=\"https:\/\/alness.expertmedia.be\/fr\/nieuws\/algemeen\/vastgoed-estepona-costa-del-sol\/\"><strong>transfert d\u00e9finitif \u00e0 Estepona<\/strong><\/a> - la belle r\u00e9gion c\u00f4ti\u00e8re a de quoi plaire \u00e0 tout le monde. Mais quels sont les co\u00fbts r\u00e9els de l'achat d'une maison en Espagne ? Quels sont les frais suppl\u00e9mentaires li\u00e9s \u00e0 l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 ? Dans cet article, nous dressons la liste de tous les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l'achat d'une maison en Espagne, afin que vous soyez parfaitement pr\u00e9par\u00e9 \u00e0 votre investissement.<\/p><h2><strong>Co\u00fbt d'achat d'une maison en Espagne<\/strong><\/h2><p>Si vous achetez une maison sur la Costa del Sol (situ\u00e9e en Andalousie), vous devez prendre en compte les co\u00fbts suivants en plus du prix d'achat. Les co\u00fbts ci-dessous pour l'achat d'une maison en Espagne sont essentiels \u00e0 inclure dans votre budget.<\/p><p><strong>Pour les nouvelles constructions :<\/strong><\/p><ul><li>10% TVA (IVA en espagnol)<\/li><li>1.2% Droit de timbre (AJD - Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados)<\/li><\/ul><p><strong>Pour les maisons existantes :<\/strong><\/p><ul><li>7% Taxe de transfert (ITP - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)<\/li><\/ul><h2><strong>Frais suppl\u00e9mentaires pour chaque achat<\/strong><\/h2><p>Outre les taxes mentionn\u00e9es ci-dessus, d'autres co\u00fbts sont \u00e0 prendre en compte :<\/p><ul><li><strong>Frais de notaire<\/strong>: environ 0,5% du prix d'achat<\/li><li><strong>Inscription au registre foncier<\/strong>: environ 0,4% du prix d'achat<\/li><li><strong>Frais d'avocat<\/strong>Le prix d'achat : 1-1,5% du prix d'achat (fortement recommand\u00e9 pour assurer la s\u00e9curit\u00e9 juridique)<\/li><li><strong>Num\u00e9ro NIE<\/strong>r (num\u00e9ro d'identification fiscale pour les \u00e9trangers) : environ 150 euros par personne<\/li><li><strong>Procuration pour le mandataire<\/strong>: environ 150 \u20ac si vous ne pouvez pas assister \u00e0 toutes les \u00e9tapes en personne<\/li><\/ul><h2><strong>Co\u00fbt total de l'achat d'une maison en Espagne en chiffres<\/strong><\/h2><p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, vous pouvez compter sur un surco\u00fbt d'environ 10-12% en plus du prix d'achat pour un logement existant et d'environ 12-14% pour un logement neuf. <strong><a href=\"https:\/\/alness.expertmedia.be\/fr\/nieuws\/algemeen\/nieuwbouw-of-bestaand-vastgoed-costa-del-sol\/\">nouvelle maison<\/a><\/strong> sur la Costa del Sol. Le co\u00fbt total de l'achat d'une maison en Espagne est plus \u00e9lev\u00e9 qu'en Belgique ou aux Pays-Bas, mais d'un autre c\u00f4t\u00e9, le prix de base de la propri\u00e9t\u00e9 est souvent plus attractif.<\/p><h2><strong>Exemple concret : maison de 500 000 euros<\/strong><\/h2><table><tbody><tr><td style=\"text-align: right;\"><b>Co\u00fbt<\/b><\/td><td><p><b>Sc\u00e9nario 1 :\u00a0<\/b><\/p><p><b>Maison existante<\/b><\/p><\/td><td><p><b>Sc\u00e9nario 2 :<\/b><\/p><p><b>Nouvelle maison<\/b><\/p><\/td><\/tr><tr><td style=\"text-align: right;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Prix d'achat<\/span><\/td><td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u20ac500.000<\/span><\/td><td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u20ac500.000<\/span><\/td><\/tr><tr><td style=\"text-align: right;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Droits de mutation (7%*)<\/span><\/td><td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u20ac35.000<\/span><\/td><td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sans objet.<\/span><\/td><\/tr><tr><td style=\"text-align: right;\"><span style=\"font-weight: 400;\">TVA (10%*)<\/span><\/td><td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sans objet.<\/span><\/td><td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u20ac50.000<\/span><\/td><\/tr><tr><td style=\"text-align: right;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Droit de timbre (DJA)(1.2%*)<\/span><\/td><td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sans objet.<\/span><\/td><td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u20ac6.000<\/span><\/td><\/tr><tr><td style=\"text-align: right;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Frais de notaire (0,5%)<\/span><\/td><td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u20ac2.500<\/span><\/td><td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u20ac2.500<\/span><\/td><\/tr><tr><td style=\"text-align: right;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cadastre (0.4%)<\/span><\/td><td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u20ac2.000<\/span><\/td><td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u20ac2.000<\/span><\/td><\/tr><tr><td style=\"text-align: right;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Frais de justice (1.2%)<\/span><\/td><td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u20ac6.000<\/span><\/td><td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u20ac6.000<\/span><\/td><\/tr><tr><td style=\"text-align: right;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Num\u00e9ro NIE (2 personnes)<\/span><\/td><td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u20ac300<\/span><\/td><td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u20ac300<\/span><\/td><\/tr><tr><td style=\"text-align: right;\"><b>Total<\/b><\/td><td style=\"text-align: center;\"><b>\u20ac545.800<\/b><\/td><td style=\"text-align: center;\"><b>\u20ac566.800<\/b><\/td><\/tr><tr><td style=\"text-align: right;\"><b>Co\u00fbt suppl\u00e9mentaire<\/b><\/td><td style=\"text-align: center;\"><b>9,16%<\/b><\/td><td style=\"text-align: center;\"><b>13,36%<\/b><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><p><em>* Pourcentage pour la r\u00e9gion d'Andalousie.<\/em><\/p><h2><strong>Financement par le biais d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong><\/h2><p>Si vous souhaitez financer un bien immobilier au moyen d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, gardez \u00e0 l'esprit les points suivants :<\/p><ul><li>Les banques espagnoles financent g\u00e9n\u00e9ralement jusqu'\u00e0 60-70% du prix d'achat pour les non-r\u00e9sidents.<\/li><li>Frais d'\u00e9valuation : 300-600 euros<\/li><li>Co\u00fbt d'ouverture possible pour une hypoth\u00e8que : 0-2% du montant emprunt\u00e9<\/li><li>Frais suppl\u00e9mentaires de notaire et de registre foncier pour l'acte hypoth\u00e9caire<\/li><\/ul><p>Pour une hypoth\u00e8que 60% sur un bien de 500 000 euros (c'est-\u00e0-dire 300 000 euros), il y aura environ 7 500 \u00e0 10 000 euros de frais suppl\u00e9mentaires.<\/p><h2><strong>Co\u00fbt annuel apr\u00e8s achat<\/strong><\/h2><p>Apr\u00e8s l'achat de votre <strong><a href=\"https:\/\/alness.expertmedia.be\/fr\/nieuws\/algemeen\/nieuwbouw-of-bestaand-vastgoed-costa-del-sol\/\">propri\u00e9t\u00e9 sur la Costa del Sol<\/a><\/strong> vous devez \u00e9galement tenir compte des frais annuels et\/ou des taxes tels que<\/p><ul><li>IBI (imp\u00f4t foncier), environ 0,4-1,1% de la valeur cadastrale<\/li><li>Une contribution pour l'enl\u00e8vement\/le traitement des d\u00e9chets<\/li><li>Frais communautaires<\/li><li>Un imp\u00f4t sur le revenu pour les non-r\u00e9sidents (limit\u00e9 \u00e0 environ 0,2% pour les propri\u00e9t\u00e9s non lou\u00e9es)<\/li><li>Et l'assurance<\/li><\/ul><p>Si vous souhaitez mettre votre bien en location, tenez \u00e9galement compte des co\u00fbts suivants <a href=\"https:\/\/alness.expertmedia.be\/fr\/nieuws\/algemeen\/verhuurlicentie-spanje\/\"><strong>licences de location<\/strong><\/a>.<\/p><h2><strong>Pourquoi choisir une propri\u00e9t\u00e9 sur la Costa del Sol ?<\/strong><\/h2><p>Malgr\u00e9 ce co\u00fbt, vous avez 5 bonnes raisons de <strong><a href=\"https:\/\/alness.expertmedia.be\/fr\/nieuws\/algemeen\/investeren-vastgoed-spanje-2025\/\">investir dans l'immobilier sur la Costa del Sol<\/a><\/strong>:<\/p><ol><li>Stable <strong><a href=\"https:\/\/alness.expertmedia.be\/fr\/vastgoedprijzen-costa-del-sol-evolutie\/\">appr\u00e9ciation de la propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/strong> (augmentation de 16,87% \u00e0 Estepona entre 2023 et 2024)<\/li><li>Rendement locatif \u00e9lev\u00e9 (4-6% dans le segment du luxe)<\/li><li>Climat excellent avec 325 jours de soleil par an<\/li><li>Des infrastructures et des \u00e9quipements de qualit\u00e9<\/li><li>Un mode de vie agr\u00e9able avec des possibilit\u00e9s de jouer au golf et de pratiquer d'autres activit\u00e9s de plein air<\/li><\/ol><h2><strong>Conclusion : les co\u00fbts r\u00e9els de l'achat d'une maison en Espagne<br \/><\/strong><\/h2><p>Une bonne pr\u00e9paration est importante pour toutes les d\u00e9cisions financi\u00e8res, y compris l'achat d'une maison en Espagne. Les co\u00fbts d'achat sont consid\u00e9rables, nous n'allons pas le cacher, mais avec les bons conseils, tout est 100% transparent et vous ne rencontrerez pas de mauvaises surprises. N'oubliez pas non plus l'aspect \u00e9motionnel de l'achat d'une maison de r\u00eave et le nombre de bons moments que vous passerez sur la Costa del Sol.<\/p><p>Que vous <a href=\"https:\/\/alness.expertmedia.be\/fr\/nieuws\/algemeen\/nieuwbouw-of-bestaand-vastgoed-costa-del-sol\/\"><strong>opte pour un nouveau logement<\/strong><\/a> ou d'une propri\u00e9t\u00e9 existante, \u00e0 Estepona ou ailleurs sur la Costa del Sol, assurez-vous d'\u00eatre bien inform\u00e9 et d'avoir une bonne connaissance du march\u00e9. <a href=\"https:\/\/alness.expertmedia.be\/fr\/contact\/\"><strong>Laissez-vous guider par des experts<\/strong><\/a> Avec une connaissance locale du march\u00e9 immobilier espagnol tel que celui d'Alness.<\/p><p><!-- notionvc: 0516ba51-fc84-451f-be9b-16e20d66f8d4 --><\/p><p><!-- notionvc: 798b094d-638b-4cc2-9a3c-d7c6cc482c94 --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quels sont les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l'achat d'une maison en Espagne ? D\u00e9couvrez tous les frais suppl\u00e9mentaires li\u00e9s \u00e0 l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 sur la Costa del Sol, y compris les taxes, le notaire et l'avocat.<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":12290,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-12287","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-algemeen"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v26.9 (Yoast SEO v26.9) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Huis kopen in Spanje: jouw ultieme gids - Alness<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ontdek de kosten en voordelen van een huis kopen in Spanje. 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