{"id":12196,"date":"2025-03-03T11:41:24","date_gmt":"2025-03-03T10:41:24","guid":{"rendered":"https:\/\/alness.expertmedia.be\/?p=12196"},"modified":"2025-10-01T10:54:49","modified_gmt":"2025-10-01T08:54:49","slug":"nieuwbouw-of-bestaand-vastgoed-costa-del-sol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alness.expertmedia.be\/fr\/nieuwbouw-of-bestaand-vastgoed-costa-del-sol\/","title":{"rendered":"Acheter une propri\u00e9t\u00e9 neuve ou existante sur la Costa del Sol ?"},"content":{"rendered":"
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Le choix entre un projet neuf ou une maison existante d\u00e9termine non seulement votre plaisir de vivre imm\u00e9diat, mais aussi la dur\u00e9e de vie de votre maison. retour sur investissement<\/a><\/strong>. Avec des ann\u00e9es d'exp\u00e9rience sur la Costa del Sol, je suis heureux de vous aider \u00e0 prendre cette d\u00e9cision importante. Car si les deux options ont leur charme, il y a des diff\u00e9rences significatives \u00e0 prendre en compte.<\/p>

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Avantages et inconv\u00e9nients de la construction neuve et de la revente
<\/strong><\/h2>

Nouveau b\u00e2timent - avantages<\/b><\/p><\/td>

Propri\u00e9t\u00e9 existante - avantages<\/b><\/p><\/td><\/tr>

\u2713 Architecture et technologie modernes<\/span><\/p><\/td>

\u2713 Imm\u00e9diatement disponible<\/span><\/p><\/td><\/tr>

\u2713 Efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/span><\/p><\/td>

\u2713 Sites \u00e9tablis<\/span><\/p><\/td><\/tr>

\u2713 Garantie de 10 ans<\/span><\/p><\/td>

Plus de marge de n\u00e9gociation<\/span><\/p><\/td><\/tr>

Nouvelle construction - inconv\u00e9nients<\/b><\/p><\/td>

Propri\u00e9t\u00e9 existante - inconv\u00e9nients<\/b><\/p><\/td><\/tr>

\u2717 Co\u00fbts d'acquisition plus \u00e9lev\u00e9s<\/span><\/p><\/td>

\u2717 Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e9ventuels<\/span><\/p><\/td><\/tr>

Temps d'attente jusqu'\u00e0 l'ach\u00e8vement<\/span><\/p><\/td>

\u2717 Co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques plus \u00e9lev\u00e9s<\/span><\/p><\/td><\/tr>

\u2717 Moins de souplesse dans les ajustements<\/span><\/p><\/td>

\u2717 Les \u00e9ventuels vices cach\u00e9s<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

Nouveau b\u00e2timent : confort moderne et plaisir sans souci<\/strong><\/h2>

Le Costa del Sol<\/a><\/strong> est en train de conna\u00eetre une forte augmentation de ses effectifs. des projets de construction neuve de haute qualit\u00e9<\/a><\/strong>Les logements sont r\u00e9partis en plusieurs cat\u00e9gories, allant des appartements de luxe aux villas individuelles. Ces nouveaux d\u00e9veloppements offrent non seulement les derni\u00e8res nouveaut\u00e9s en mati\u00e8re d'architecture et de design, mais aussi de confort et de durabilit\u00e9.<\/p>

Les maisons neuves modernes sont con\u00e7ues pour r\u00e9pondre aux besoins de l'acheteur contemporain. Vous pouvez vous attendre \u00e0 des espaces de vie ouverts avec beaucoup de lumi\u00e8re naturelle, des terrasses spacieuses et une technologie de pointe. Les derni\u00e8res mesures d'\u00e9conomie d'\u00e9nergie permettent \u00e9galement de r\u00e9duire les co\u00fbts mensuels.<\/p>

Un autre avantage est la garantie de 10 ans que les promoteurs espagnols doivent offrir sur les \u00e9l\u00e9ments structurels. Vous b\u00e9n\u00e9ficiez ainsi d'une s\u00e9curit\u00e9 suppl\u00e9mentaire pour votre investissement.<\/p>

Propri\u00e9t\u00e9 existante : caract\u00e8re et disponibilit\u00e9 imm\u00e9diate
<\/strong><\/h2>

Une propri\u00e9t\u00e9 existante offre souvent ce qu'il est difficile de trouver dans une construction neuve : un emplacement de choix dans un quartier bien \u00e9tabli. Que vous cherchiez dans le centre anim\u00e9 de Marbella ou dans la vieille ville charmante de Estepona<\/a><\/strong>Les maisons existantes sont souvent situ\u00e9es dans les endroits les plus recherch\u00e9s.<\/p>

Le grand avantage est que vous voyez exactement ce que vous achetez. Le quartier est am\u00e9nag\u00e9, les jardins sont matures et vous pouvez imm\u00e9diatement \u00e9valuer ce que c'est que d'y vivre. De plus, avec les biens existants, vous pouvez souvent n\u00e9gocier le prix de fa\u00e7on plus serr\u00e9e, surtout si des travaux de modernisation sont n\u00e9cessaires.<\/p>

Consid\u00e9rations financi\u00e8res et fiscales
<\/strong><\/h2>

Le co\u00fbt est un aspect important dans votre d\u00e9cision. Voici un aper\u00e7u des principales diff\u00e9rences :<\/p>

\u00c9l\u00e9ment de co\u00fbt<\/b><\/p><\/td>

Nouveau b\u00e2timent<\/b><\/p><\/td>

Biens existants<\/b><\/p><\/td><\/tr>

TVA\/taxe<\/span><\/p><\/td>

10% btw<\/span><\/p><\/td>

7% taxe de transfert<\/span><\/p><\/td><\/tr>

Frais de notaire<\/span><\/p><\/td>

+- 1%<\/span><\/p><\/td>

+- 1%<\/span><\/p><\/td><\/tr>

Frais d'inscription<\/span><\/p><\/td>

1,2%<\/span><\/p><\/td>

Inclus dans les droits de mutation<\/span><\/p><\/td><\/tr>

Total des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires<\/span><\/p><\/td>

+- 13,2%<\/span><\/p><\/td>

+- 9%<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

Bien que les co\u00fbts d'achat soient plus \u00e9lev\u00e9s pour les nouvelles constructions, vous \u00e9conomisez souvent sur les co\u00fbts de r\u00e9novation et d'entretien au cours des premi\u00e8res ann\u00e9es. Dans le cas d'un logement existant, il est pr\u00e9f\u00e9rable de tenir compte des co\u00fbts de modernisation, m\u00eame si ceux-ci peuvent \u00eatre \u00e9tal\u00e9s dans le temps.<\/p>

Lieu et date : qu'est-ce qui convient \u00e0 vos projets ?<\/strong><\/h2>

Votre situation personnelle joue un r\u00f4le important dans le choix. Vous voulez pouvoir profiter imm\u00e9diatement de votre maison espagnole ? Dans ce cas, la propri\u00e9t\u00e9 existante est le choix logique. Le d\u00e9lai entre l'achat et le transfert des cl\u00e9s est g\u00e9n\u00e9ralement de 6 \u00e0 8 semaines.<\/p>

Dans le cas d'une construction neuve, il faut s'attendre \u00e0 des d\u00e9lais de construction de 18 \u00e0 24 mois. En revanche, vous pouvez souvent payer par \u00e9tapes et avoir plus d'influence sur les finitions.<\/p>

Conseils d'Alness : de la s\u00e9lection \u00e0 la remise des cl\u00e9s<\/strong><\/h2>

Que vous choisissiez une nouvelle construction ou un bien existant, un achat en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 commence par une bonne orientation.<\/p>

Chez Alness, nous vous aidons :<\/p>