"Mon épargne ne rapporte plus rien" - un soupir que l'on entend de plus en plus souvent. Avec des taux d'épargne historiquement bas et une inflation en hausse, de plus en plus de Belges cherchent des alternatives pour leur patrimoine. Propriété en Espagne vient souvent à l'esprit en tant que option intéressante. Mais quels sont les rendements et les risques réels ? Nous dressons la liste des chiffres, mais nous vous donnons de nombreux conseils pour prendre vos décisions financières.

La réalité de l'épargne en 2025

Le livret d'épargne traditionnel est sous pression :

• Taux d'épargne entre 1% et 3%*
• Inflation d'environ 4%*
• Rendement réel négatif après inflation
  Cependant, une flexibilité totale et une garantie de l'État jusqu'à 100 000 euros sont disponibles.

* Chiffres consultés le 20/01/2025

L'immobilier comme alternative d'investissement : les chiffres

Le Le marché immobilier espagnol affiche des chiffres intéressants:

• Développement de la valeur :
  • Augmentation annuelle moyenne de la valeur : 5%
  • Des sites de premier plan tels que Estepona: à 16,87% en 2024
  • Croissance stable dans le segment du luxe, en particulier dans le segment des produits de luxe. Costa del Sol
• Revenus locatifs :
  • Période de location réaliste : 10-12 semaines par an
  • Rendement locatif net : 1,5-2,5% par an
  • Bureaux de location de la Commission : 15-25%

NoteLe programme d'action de l'Union européenne : depuis 2025 nouvelles règles pour les permis de location. Informez-vous bien sur les exigences avant de faire un investissement.

Coûts à prendre en compte

Un investissement immobilier implique plusieurs coûts :

• Coût unique :
  • Nouvelle construction : 10% TVA + 0,5-2,5% droit de timbre
  • Maison existante : 6-11% taxe de transfert
  • Frais de notaire et d'administration
• Coûts récurrents :
  • Impôt foncier annuel (IBI) : 0,3-1,5%
  • Impôt sur la fortune à partir de 700 000 euros d'actifs nets
  • Frais d'entretien et d'assurance

Étude de cas : investissement de 300 000 euros

Examinons un investissement de 300 000 euros.

Compte d'épargne :

• Intérêts annuels (2%) : 6 000 euros
• Perte due à l'inflation (4%) : -€12.000
• Résultat net : -€6.000
• Avantage : disponibilité immédiate

Propriété Costa del Sol :

• Plus-value moyenne (5%) : 15 000 euros
• Revenus locatifs (2% net) : 6 000 euros
• Coût annuel réduit (1%) : -€3.000
• Résultat net : 18 000 euros
• Inconvénient : pas facilement disponible

Avertissement : il s'agit d'un exemple numérique fictif basé sur des chiffres statiques. Informez-vous bien et/ou demandez conseil à un expert financier lorsque vous prenez des décisions financières.

Plus que de simples retours

Un investissement immobilier en Espagne offre bien plus d'avantages que le simple aspect financier. En effet, vous investissez également dans un style de vie de qualité qui séduit de plus en plus de Belges. Avec votre propre maison de vacances sur la Costa del Sol, vous vous créez un coin de soleil personnel dont vous pouvez profiter toute l'année. Surtout pour ceux qui envisagent de l'hiver Cette situation offre des possibilités sans précédent d'échapper au froid de l'hiver belge.

La région est également connue pour ses d'excellentes possibilités de golfce qui est une considération importante pour de nombreux propriétaires. Ajoutez à cela le fait que l'espérance de vie globale en Espagne est inférieure d'environ 20% à celle de la Belgique, et vous comprendrez pourquoi de plus en plus de personnes optent pour cette combinaison d'investissement et de qualité de vie.

Conseils personnalisés par Alness

Êtes-vous prêt à passer de l'épargne à l'investissement intelligent dans l'immobilier espagnol ? Chez Alness, nous comprenons qu'il s'agit d'une décision importante. C'est pourquoi nous vous proposons une consultation personnelle sans engagement au cours de laquelle nous discuterons, entre autres, de ce qui suit :

• Définir vos objectifs financiers
• Discuter des options dans les différentes régions
• Examiner les différentes options de financement

Prendre contact pour un entretien personnel sur les possibilités offertes par la Costa del Sol et la Costa Blanca.