Le marché immobilier espagnol reste une destination d'investissement attrayante, avec des prix de l'immobilier en hausse et un secteur touristique en plein essor. Bien que de nouvelles réglementations concernant les permis de location approchent, elles offrent également des opportunités aux investisseurs sérieux qui optent pour une approche professionnelle. Lisez ici pourquoi investir dans l'immobilier espagnol vaut toujours la peine.

Principaux changements 2025

À partir de janvier 2025, le gouvernement espagnol introduira de nouvelles règles pour les permis de location :

• Enregistrement obligatoireChaque bien locatif aura un numéro d'identification unique, semblable à celui d'une plaque d'immatriculation.
  Guichet numérique : une nouvelle plateforme centrale pour l'enregistrement et le contrôle des biens locatifs
• Période de validitéLes licences sont valables pour 12 mois et doivent être renouvelées par la suite.
• Une application plus stricteLes plateformes de location doivent vérifier le numéro d'enregistrement avant de mettre en vente un bien immobilier

Les nouveaux règlements font partie d'une politique plus large visant à réguler le marché du logement et à en garantir la qualité.

Différences régionales et règles locales

Chaque région d'Espagne a ses propres règles en matière de location de vacances. Sur la Costa del Sol, par exemple, il existe des exigences spécifiques en matière d'occupation maximale et d'installations minimales. Comme les réglementations varient d'une région à l'autre et qu'elles sont régulièrement mises à jour, il est important de ne pas se tromper. l'expertise locale indispensable.

Conditions d'obtention d'un permis de location

Pour qu'une licence de location soit couronnée de succès, votre bien doit répondre à plusieurs exigences :

• Exigences techniques :
  • Systèmes de chauffage et de refroidissement
  • Ventilation adéquate
  • Certificat énergétique
  • Cuisine entièrement équipée
• Règles de sécurité :
  • Mesures de sécurité incendie
  • Sorties de secours
  • Installations de premiers secours
  • Plan d'évacuation
• Exigences administratives :
  • Approbation de l'association des propriétaires (VvE), le cas échéant
  • Déclaration de conformité commune
  • Enregistrement auprès des autorités locales

Avertissement : cette liste n'est pas exhaustive et n'a qu'une valeur indicative. Les réglementations varient selon les régions et sont régulièrement mises à jour. Soyez bien informé.

Motifs courants de rejet

Il est important de se préparer à d'éventuels goulets d'étranglement :

• Documentation incomplète ou enregistrement incorrect
• Non-respect des exigences techniques ou de sécurité
• Absence de consentement de la VvE
• Restrictions locales sur les locations touristiques

Conseils pour une demande de permis de location réussie

Vous avez donc intérêt à bien vous préparer, car c'est plus de la moitié de la bataille qui se joue ici. Commencez à temps. Commencez les préparatifs au moins 3 à 4 mois avant la date de location prévue. Documentez-vous soigneusement afin d'avoir tous les certificats et permis nécessaires à portée de main.

Mais surtout, faites appel à l'expertise locale, par exemple à un partenaire comme Alness qui connaît parfaitement la Costa del Sol et la Costa Blanca.

Investir dans l'immobilier en Espagne : se décharger de ses responsabilités par Alness

En tant que spécialiste de Propriété espagnole Alness vous guide tout au long du processus :

• Conseils sur les emplacements appropriés offrant un potentiel locatif
• Guide complet sur la demande de licence
• Connaissance actualisée des réglementations locales
• Réseau de partenaires fiables

Vous envisagez d'investir dans l'immobilier espagnol ? Contacter Alness pour obtenir des conseils personnalisés sur les options possibles et vous décharger de l'obtention de votre permis de location.